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第二季度中国购物中心发展指数要好于预期

来源: 联商网 陈宁辉 2017-09-01 09:30

联商网消息:8月31日,国家商务部例行发布会上发布了《中国购物中心发展指数报告(2017年第二季度)》,《联商网》从整体指数、城市能级表现、物业分类等角度分析了二季度我国购物中心市场的表现。

据了解,中国购物中心发展指数,是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数,由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。

《报告》由中国连锁经营协会联合世邦魏理仕(CBRE)调研后编拟而成,参与企业样本包括万达集团、苏宁置业、印力集团、大悦城地产、华润置地、永旺中国、红星商业、佛罗伦萨小镇等25家企业开发运营的100座购物中心。

以下为《2017第二季度中国购物中心发展指数报告》的具体内容:

一、总体指数和分项指标

购物中心市场整体好于预期,保持良好发展态势。2017年第二季度中国购物中心发展指数录得64.8,高出荣枯线14.8,但比一季度滑落了3.5。

 

其中,现状指数录得57.9,高出荣枯线7.9,但比一季度滑落了5.7;预期指数75.1,仅比一季度回落了0.2,表明仍对未来半年中国购物中心市场充满信心。

从现状指数的四个分项指标上看,第二季度购物中心的宏观指数、租赁活跃度、运营表现、成本控制分别录得79.4、81.3、72.8、33.0。其中宏观指数高出荣估线29.4,较一季度回落3.3,表明市场信心较强;租赁活跃度指数高出荣估线31.3,且比一季度高0.5,表明购物中心保持着较强的品牌吸引力;运营表现指数一般包含了租金收入和销售额,高出荣估线22.8,比一季度回落7.3,表明虽然购物中心业绩比一季度要少,但整体超过预期;成本控制指数录得33.0,低于荣估线17.0,比一季度回落6.7,表明业主的运营成本上升,这主要源于业主继续在大数据和营销等新技术应用方面的投入。

二、分城市能级指数解读

整体上看,一、二、三线及以下城市表现均高于预期,但与一季度相比均有所下滑。

其中一线城市指数录得64.5,高出荣估线14.5,较一季度回落4.1;二线城市指数录得64.3,高出荣估线14.3,较一季度回落2.7;三线及以下城市指数录得63.4,高出荣估线13.4,较一季度回落4.2。

一线城市小幅度领先于二线城市和三线及以下城市,主要源于北上广深四个城市优质的商业环境及其一直领跑全国零售市场起到的标杆效应。但随着发展,相信物业选择空间有限但租赁问询增长,且有更多开发潜力的三线及以下城市或取得更快发展。

三、分物业类型指数解读

整体上看,社区型逆势上涨,地区型表现最弱。

按都市型、地区型、社区型、奥特莱斯分类后得出:二季度社区型物业是唯一一个与一季度相比上涨的物业类型,录得73.5,环比一季度上涨5.9,得益于销售额和租金收入的良好表现;其他三种都市型、地区型和奥特莱斯指数分别录得64.0、61.2、65.8,与一季度相比分别回落了5.3、3.6、4.9。

地区型物业指数是四种物业类型中表现最差的,但环比下滑程度却不大,导致都市型和地区型两种物业指数下滑的主要原因是租金收入和销售额的下跌。

而奥特莱斯的租金收入和销售额并无明显下跌迹象,指数下跌的原因主要是在新技术、大数据等运营成本的增加。

整体上看,第二季度中国购物中心发展指数要好于预期,但与第一季度相比表现欠佳。或受一季度元旦、春节双节促销影响,而二季度重要节假日较少,商场促销打折力度不够。但未来6个月,在国庆节、“双11”等活动的影响下,购物中心发展指数或将再度回升。

(来源:联商网数据转自商务部流通发展司、中国连锁经营协会)

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