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内地八座恒隆广场半年租金曝光 多亏上海与大连项目

来源: 联商网 陈宁辉 2017-09-06 16:09

联商网消息:恒隆集团主席陈启宗曾不止一次公开表示,恒隆地产未来的拿地重心仍然在二线城市,而且他一直都是这么干的。不过,从恒隆地产的2017年上半年业绩报告上看,其“攻占”二线城市的谋略并不是很理想。

公告显示,截止2017年6月30日,恒隆集团及其附属公司的总收入为66.41亿港币,与2016年同期相比基本持平;总营业溢利47.43亿港币,同比增长5%;股东应占基本纯利18.11亿港币,同比下滑3%,主要因利息收入减少及利息支出资本化金额减少所致。

报告期内,恒隆集团物业销售收入25.23亿港币,同比上涨了5%,因集团旗下住宅单位以较高售价售出;物业销售溢利16.42亿港币,同比上涨了18%。

内地商场租金微涨2%

物业租金方面,截止2017年6月30日,恒隆物业租金收入41.18亿港币,同比下滑2%,主要受上海港汇恒隆广场、香港铜锣湾和山顶广场展开优化工程所致,若撇除期内人民币兑港币较上年同期贬值5%的影响,则租金收入上涨1%。其中香港租金收入19.65亿港币,同比上涨1%;内地物业租金收入21.53亿港币,折合人民币19.03亿元,同比下滑了5%。

根据报告显示,内地19.03亿元的物业租金收入中,八座恒隆广场商场部分的租金收入为13.38亿元,同比上涨2%。这主要得益于上海恒隆广场和于去年9月开业的大连恒隆广场租金收入增长有关。

上海恒隆广场

报告期内,上海恒隆广场整体租金(包括商场及办公楼)收入7.1亿元,同比上涨9%,而商场部分租金收入上涨23%。这主要受惠于商场地库完成优化工程后重新开业及营业租金上涨。同时,截止2017年6月30日,上海恒隆广场零售额同比上涨了29%。商场出租率为89%。

沈阳皇城恒隆广场

报告期内,沈阳皇城恒隆广场整体租金(包括商场及办公楼)收入0.77亿元,同比上涨10%。同时,截止2017年6月30日,沈阳皇城恒隆广场零售额同比上涨了12%。商场出租率为88%。

大连恒隆广场

大连恒隆广场于2016年9月9日开业,截止2017年6月30日,商场出租率为64%,租金收入同比上涨44%至0.52亿元。

上海港汇恒隆广场

报告期内,上海港汇恒隆广场整体租金整体租金(包括商场及办公楼)收入6.31亿元,同比下滑6%,商场部分租金收入同比下滑7%。主要受商场全新主入口、连接地铁9号线的全新地下通道、商场一楼、地下车库等规模改造影响,预计工程将在2019年年中完成。受此影响港汇恒隆广场的出租率下跌15个点至81%,零售额下跌5%。

沈阳市府恒隆广场

报告期内,沈阳市府恒隆广场整体租金整体租金(包括商场及办公楼)收入1.05亿元,同比下滑12%,商场部分租金收入同比下滑28%,且商场出租率下滑至77%。主要受商场正推行优化租户组合以替换表现欠佳租户影响,预计更多新的租户进驻后,商场的出租率及租金收入均会有所改善。同时,截止2017年6月30日,沈阳市府恒隆广场零售额同比上涨了2%。

济南恒隆广场

报告期内,济南恒隆广场整体租金(包括商场及办公楼)收入1.33亿元,同比下滑1%,商场出租率达92%,零售额同比上涨了8%。

无锡恒隆广场

报告期内,无锡恒隆广场整体租金(包括商场及办公楼)收入1.05亿元,同比下滑12%,商场出租率达84%,零售额同比上涨了19%。

天津恒隆广场

报告期内,天津恒隆广场整体租金(包括商场及办公楼)收入0.9亿元,同比下滑6%,商场出租率达97%,零售额同比上涨了14%。

攻克二线城市任重而道远

从数据上看,恒隆交出的这份业绩“中规中矩”,虽然内地八座恒隆广场的租金收入微涨,但除了上海恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、大连恒隆广场外,其他5座商场租金收入同比均下滑。

同时,即便港汇恒隆广场同比下滑,但其租金收入仍然是内地所有商场中仅次于上海恒隆广场的。在共19.03亿元的租金收入中,一线城市的上海就贡献了13.41亿元,占比超过70%。可见,恒隆依靠上海两家商场拉动业绩的格局并无变化。

反观其二线城市物业的表现,剔除去年9月开业的大连恒隆广场外,其余5家有4家的租金同比都是下滑的。这使得恒隆一直坚持的“二线城市”战略看起来,并没有特别好的收效。

近年来,恒隆一直深耕二线城市,除了已开业的8家商场中有6家属于二线城市外,处于建设中的武汉恒隆广场和昆明恒隆广场同样是二线城市的物业。这与恒隆一直坚持的战略不谋而合,但一再“差强人意”的数据不得不让业界对恒隆的谋略打上问号。

陈启宗曾公开否认了“恒隆地产二线城市无一成功”的说法,且以沈阳皇城恒隆广场为例,试图暗示在二线城市的沈阳,恒隆也能做到盈利。但以此次公布的2017年上半年报上看,沈阳皇城恒隆广场租金收入0.77亿元,仅比开业了一年不到的大连恒隆广场高,恒隆依旧处于严重依赖上海两家商场的状态下。

不可否认的是,近年来一线城市高端商业体如雨后春笋般崛起,存在饱和的隐患,而二线城市、甚至三线城市的机会和潜力更大。但对恒隆而言,要想攻克二线城市,任重而道远。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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