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太古地产上半年内地五座商场租金及出租率曝光

来源: 联商网 陈宁辉 2017-09-08 14:41

联商网消息:翻开太古地产的业绩中报,很多人都会被其暴涨了177%的净利所吸引。而对商业地产人而言,最为关心的还是其零售物业的表现。

截止2017年6月30日,太古地产营业收入115.25亿港币,相较2016年上半年的78.86亿港币,同比上涨了46%;营业溢利155.37亿港币,相较2016年上半年的67.30亿港币,同比上涨了131%;公司股东应占溢利(净利润)147.63亿港币,同比上涨177%。

太古地产表示,公司净利润的暴涨很大原因是期内投资物业估值的快速提升。根据公告,如果撇除投资物业估值变动,净利润为46.28亿元,同比增长30%。

太古地产上半年租金收入同比上涨3.5%

与大幅度增长的净利润相比,太古地产上半年的租金收入涨幅相对稳定。

报告期内,包括零售物业、办公楼、住宅及其他(主要是屋苑管理费)的整体租金收入为56.16亿港币,同比增长3.5%。

其中零售物业租金收入22.74亿港币,同比上涨5.9%。

太古地产上半年在内地投资物业组合的租金收入总额为10.09亿港币,较2016年同期增加了6500万元港币,得益于续约租金上调和零售销售额的上涨。

截止2017年6月30日,太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为13.14亿港币,与2016年同期基本持平。三大零售物业太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓中,前两者的租金收入稳定,且三大零售物业的出租率均为100%。

海外市场,太古地产的零售物业主要是位于美国迈阿密的Brickell City Centre,购物中心于2016年开幕,租金收入稳定增加,且出租率达88%。

内地5大商场租金总收入9.06亿港币

在内地,太古地产分别于北京、广州、成都、上海的优越地段有五个大型商业发展项目,即北京三里屯太古里、北京颐堤港、成都远洋太古里、广州太古汇、上海兴业太古汇。

报告期内,这五大商场2017年上半年的租金总收入为9.06亿港币,以人民币计同比上涨13%。且除了今年5月开业的上海兴业太古汇外,其余四个商场的零售销售额全部上涨。

北京三里屯太古里

报告期内,三里屯太古里的租金收入总额上升,商场整体租用率为95%,零售销售额增长7%。市场对三里屯太古里零售楼面的需求仍然坚稳,因其不断强化其作为北京时尚零售地标的定位,预计将持续对租用率及租金带来正面影响。

北京颐堤港

报告期内,北京颐堤港的出租率达99%,比2016年同期的86%上涨了13个点。值得一提的是,颐堤港的零售销售额暴涨了69%,是所有商场中最高的。这主要得益于商场对租户组合的优化。据悉,北京颐堤港新引进了Make Up For Ever、L‘Occitane、Joseph、名堂、UGG、Armani Exchange等品牌。

成都远洋太古里

报告期内,成都远洋太古里租金收入总额提升,整体出租率94%,零售销售额上涨47%。成都远洋太古里今年以来也经历了品牌更新,陆续引入了Gentle Monster、Tesla、Issey Miyake集合店、Theory、Aape、Lululemon、Evisu、KingBaby等品牌。

广州太古汇

报告期内,广州太古汇的租金收入总额上升零售销售额增长30%。出租情况上,商场出租率99%,而办公楼出租率100%。这主要得益于商场租户组合有所改善及受惠于商场推出的会员计划。据了解,广州太古汇于2016年9月开始推出尊贵会员系统,按单日消费额满5000元起的不同消费额度划分成汇乐、汇赏、汇享三个等级,对应享有不同会员特权。同时,在会员系统中,可显示该名会员的贴身标签,以便发现与自己志同道合者,而未来,广州太古汇可能考虑增加会员之间的社交功能。

上海兴业太古汇

项目于2017年5月开始营业,截止2017年6月30日,租户已经承租(包括承租意向书)91%的楼面,近40%的商铺已经开业,后期商场的出租率会逐步提升。

兴业太古汇位于上海发达的南京西路商圈中,商圈中林立各大成熟项目和国内外高端品牌,为了能成功突围,兴业太古汇在品牌组合上更为大胆。比如在几家女装品牌店后接一家男装店,在香水和化妆品中间能找到电动汽车特斯拉等等。这种“混搭”的模式,或许能让上海兴业太古汇收获不一样的惊喜。

放眼未来,太古地产表示,香港零售市场从2017年上半年开始回升,带动了集团旗下商场业绩提升,集团将继续优化租户组合来吸引更多消费者。集团行政总裁白德利称,香港市场上半年的零售业销售数字可观,其中太古广场和太古商场的业绩受益租户重组较多,预计下半年租金收入还将持续受此影响。

内地市场上,预计今年下半年集团的购物商场零售销售额将有满意增长,市场对集团商场零售楼面的需求坚挺。

且在中期业绩发布会上,太古地产还透露了集团正计划联合陆家嘴集团在上海浦东开发新的项目,目前还在洽谈阶段。

太古地产2002年进入内地,15年的时间也只开出了5家商场,在爆发式增长的中国商业地产市场,这样的速度着实“太慢”。可就像白德利说的那样,太古地产对自己的步伐和开发规模都很满意,未来还会继续注重长期可持续运营,物业开发仍会集中一线城市,且地段很重要,这就是“太古态度”。

(来源:联商网&搜铺网 陈宁辉)

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